Reinigungspflichten bei Auszug: Was Sie wirklich tun müssen
Beim Auszug herrscht oft Unsicherheit: Was muss ich reinigen? Was ist normale Abnutzung? Wir klären auf.
Grundsatz: "Besenrein" reicht nicht!
In der Schweiz gilt: Die Wohnung muss bei Auszug gründlich gereinigt übergeben werden. Das geht weit über "besenrein" hinaus.
Was Sie reinigen müssen
Küche:
- Backofen innen und aussen
- Dunstabzugshaube inklusive Filter
- Kühlschrank (abgetaut und gereinigt)
- Geschirrspüler innen
- Schränke innen und aussen
- Arbeitsflächen und Rückwand
- Abfluss
Bad:
- WC innen und aussen
- Dusche/Badewanne inkl. Fugen
- Lavabo und Armaturen (kalkfrei!)
- Spiegel
- Schränke innen
- Lüftungsgitter
- Abflüsse
Alle Räume:
- Böden gesaugt und feucht gewischt
- Fenster innen geputzt
- Heizkörper
- Steckdosen und Lichtschalter
- Türen und Rahmen
- Einbauschränke innen
Aussenbereich:
- Balkon/Terrasse
- Keller
- Waschküche (Ihr Anteil)
- Estrich (falls vorhanden)
Was ist "normale Abnutzung"?
Der Vermieter darf keine Neuwertig-Reinigung verlangen. Normale Gebrauchsspuren sind:
- Leichte Verfärbungen der Wände
- Minimale Gebrauchsspuren am Boden
- Kleine Kratzer auf Oberflächen
- Normale Patina an Armaturen
Was Sie NICHT tun müssen (Beispiele)
- Neu streichen (ausser bei starker Verschmutzung/Rauch)
- Dübellöcher reparieren (bei normaler Menge)
- Parkett abschleifen
- Professionelle Fensterreinigung aussen
Wann drohen Abzüge von der Kaution?
Häufige Gründe für Abzüge:
- Kalkablagerungen im Bad
- Fett in der Küche (Dunstabzug!)
- Nicht gereinigter Backofen
- Verschmutzte Fugen
- Dreckige Fenster
Selbst reinigen oder Profi?
Selbst reinigen:
- Günstiger
- Zeitaufwändig (rechnen Sie 6-8 Stunden für 3-Zimmer)
- Risiko bei Mängeln
Professionelle Reinigung:
- Oft mit Abnahmegarantie
- Spart Zeit und Nerven
- Kosten: CHF 450-700 für 3-Zimmer
TippDie Abnahmegarantie ist Gold wert! Wenn der Vermieter Mängel findet, kommt die Firma kostenlos zurück.
Fazit
Die Reinigung bei Auszug sollte gründlich sein. Investieren Sie lieber etwas mehr Zeit (oder Geld für Profis), als später Abzüge von der Kaution zu riskieren.
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